A CIX Capital, gestora da família Zogbi, captou R$ 330 milhões para seu primeiro fundo imobiliário dedicado ao programa Minha Casa Minha Vida. A iniciativa visa oferecer uma alternativa de financiamento para incorporadoras, sem competir diretamente com a Caixa Econômica Federal. A primeira operação do fundo totalizou R$ 33 milhões e envolveu cerca de 330 unidades em construção em cidades como Juiz de Fora (MG), São José do Rio Preto (SP) e Uberaba (MG).
O fundo da CIX Capital funciona comprando unidades habitacionais à vista, com desconto, e oferecendo às incorporadoras a opção de recomprar os imóveis em até 36 meses. Essa estratégia visa resolver a "barriga" de caixa que as incorporadoras enfrentam entre o início do projeto e a liberação dos recursos do financiamento bancário. Segundo Eduardo Fonseca, CEO da CIX Capital, o modelo não é visto como concorrência à Caixa, mas sim como um complemento ao financiamento bancário tradicional.
A CIX Capital planeja alocar integralmente os R$ 330 milhões captados ainda em 2026 e já considera um follow-on do fundo no primeiro trimestre de 2027. A gestora também estuda a criação de um produto separado para o mercado de classe média, que deve avançar após o follow-on do fundo dedicado ao Minha Casa Minha Vida.
O fundo foi estruturado como um veículo híbrido, capaz de atuar tanto com crédito quanto com participação em projetos imobiliários. A estratégia inclui financiamento de obras, aquisição de recebíveis, compra de terrenos para permuta financeira, operações de equity, coincorporação e aquisição de estoque.
A preocupação maior recai sobre o segmento de imóveis voltados à classe média, que depende mais das condições de crédito e dos juros.
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